油塘湾拆细，首期补价成要害，区内楼价较高位挫4成，业界料每呎估值2400至3400元 宣布时光：2025-03-14 16:36 油塘湾综合开展区早在2002年已获零售展，比年开展步调放慢; 由恒基、新地及会德丰地产等六年夜开展商配合开展的油塘湾“巨无霸”商住名目，再有新停顿，最新“一拆四”分为4期开展，逐期向当局请求补地价，业界人士指，拆细补价可增加投入本钱，比年该区楼价对照顶峰时跌约40%，以为补价金额亦会向下调剂，该名目综合市场最新每呎楼价估值约2400至3400元。最新分4期开展本报best365足球官网昨日率先表露，据知恋人士流露，油塘湾名目准备曾经超越20年，共供给6236伙，因未能与当局告竣补地价协定，迟迟未能停止开展，现将名目“斩件”，分4期停止开展，并逐期向当局请求补地价，不只无望放慢补地价，同时因不必“一笔过”付出巨额补地价用度，有助下降开展危险，预期上半年无机会批进项目第一期补地价用度。业界料每呎估值2400至3400元业界人士指，楼价已在高位累跌30%，比年开展商投地意欲及对新名目补地价依然谨慎，故名目拆细能够调控，综合市场最新每呎楼价估值约2400至3400元。梁沛泓：“拆细”可培养双赢局势华坊征询评价资深董事梁沛泓表现，上述巨无霸名目位于临海地段，享开扬开景，是将来新晋豪宅区，以为名目一次过补价波及本钱年夜，拆细后开展商财政部署会更机动，首期投入资金年夜减，以为是双赢局势，更易于调控开展危险。泓亮征询及评价董事总司理张俊彦说，环视比年该区楼价及同类名目补价亦级级跌，以为地盘拆细补价，单价亦会由年夜转细，以为开展商易于接收，在现在高息情况下，不必一次过投入大批本钱补地价; 别的，当接收补地价后，亦受开展年期规限，需于指定年期内完工，亦会增添新盘库存量，拆细逐期开展可易于把持。该区最新补地价个案为东源街越秀冷藏堆栈重修名目，在2023年11月与当局告竣换地协定，补地价金额约13.46亿，每呎楼面补价仅约2040元。比年油塘区内楼价亦阅历天翻地覆的变更，区内室庐名目比年逐渐推出，会德丰地产于2015年推售PENINSULA EAST，首批折实均匀呎价以9848元; 厥后九建于2018至2019年分阶段推售海傲湾，将油塘呎价推至顶峰，名目于2018年10月首度收回的价单，折实均匀呎价已升至1.99万，名目最靠谱的滚球平台于2019年加推，呎价更升至2.4万，事先贵绝油塘。及后区内新盘包含宏安牵头开展的曦台 、保利置业旗下朗誉及五矿地产开展的湛蓝欧洲杯买足球软件排行榜前十名推荐东岸，首批折实均匀呎价均在1.7万程度。 长实于2023年8月推售亲海駅，名目以“深水炸弹”推售，首张价单折实均匀呎价以缺乏1.5万推出，即时“炸冧”区内楼价，令区内现时呎价从顶峰期约2.5万，年夜幅回落40%至现时每方呎的1.5万程度。以上内容归星岛消息团体全部，未经允许不得私自转载援用。